この不動産仲介ビジネスを学んで今後どんなことができるか？
転職・独立・副業をしたいが進む前に業務を理解したい方へ　

●独立・副業・転職で先に勉強してから不動産業界へ進む方へ　　　　　　　　　
・３５歳以上でゼロからの業界への就職は難しい為、ある程度の経験を学んで就職
　したい方、もしくは独立で自分でフルコミッションでやってみたい方　　　　　
・年齢制限で再就職できない方、そのまま独立開業及び副業で進みたい方　　　　
・まだ２０代で転職を考えているが、不動産業界に何も知らず転職するのは怖い　
方、ある程度の業務を理解して転職したい方必見　　　　　　　　　　　　　

●友達や知り合いのお部屋を探したり知り合いの大家さんの案件にお客さんを付け
たり暇な時間で作業が出来るやり方が理解できる　　　　　　　　　　　　　

●日本全国どこでも仕事ができる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
この賃貸仲介のメリットについて、初期費用の掛からない不動産仲介を覚えて人
が必要とする「衣食住」の「住」お部屋を安定的に且つ日本全国どこでもお部屋
を必要とする人に仲介することができる！その他に事務所、店舗、倉庫、駐車場

●物の仕入がなくコストが掛からず営業ができる　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　

●専門スキル法律等が嫌でも身に付く　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●ボロ戸建を30万～100万で購入しそのまま賃貸で人に貸して家賃収入を稼ぎたい
方、更新、管理、新規契約書作成、更新契約書作成を自分で運営したい方　　

仮に家賃月３万で貸し１年で３６万、１００万で購入しても利回３６％2.7年　
元金を回収できる投資法

★賃貸仲介の利益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

賃貸仲介の利益はお部屋を提供する大家さんとお部屋を探している借主さんから
それぞれ仲介手数料として賃料例えば店舗（都内）の家賃３０万であれば大家か
ら３０万、と借主から３０万で合わせて６０万、別途消費税で６６万を頂ける
　　ビジネスとなります。正直、この金額で十分食べて行けるとは思いますけどね・・・

★賃貸管理の利益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

賃貸管理の利益はお部屋を提供する大家さんから依頼される不動産物件の管理
がメインになりますが上記の賃貸仲介の作業を含めて、更新処理、建物管理、
家賃管理、家賃振込、火災保険申請、リフォーム、建物修繕などなど　　　　
直接のオーナーさんから依頼された物件戸数,１００戸有れば十分かと思います
１人のオーナーさんは通常１棟～２０棟近く保有している方が都内では多いので
一棟だけで戸数が４部屋～１０部屋は有りオーナーさんを１０人～２０人探せば
十分想定の利益が出ると考えられます。その他にリフォームや修繕等でもお金が
稼げます。細かい内容は動画をご参照下さい。この金額で十分食べて行けると
は思いますけどね・・・

▲一つ注意点ですが▲

不動産の仲介は不動産会社が国から不動産取引をやっても良いよ！と言う免許の
　許可を貰わないと賃貸契約が出来ないので、仲介の契約を行う場合、必ずどちらかの
取引許可免許を持った不動産会社に所属しなければならないのが条件となります。
但し上記不動産の許可免許が無くても取引が出来ます。そのやり方が動画で詳しく
説明しておりますので是非ご参照頂ければと思います。　　　　　　　　　　　　

★実際に自分がこつこつとやってどうなったか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・当時３０歳で月平均８０万～１２０万の賃貸仲介を出来るようになりました。独立し
てた場合は上記売上は全て自分の収入となります。

　・不動産の仕組みが分かり売買の仲介も理屈は一緒なのでスキルが上がった　　　　　　

　・失敗を重ねてお客さんの心理が理解できた。お客さんほぼ一定の考えであることに　　
気が付いた。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
例えば（20代？女性、男性　３０代？女性、男性シングル　ファミリー　の場合）

　・大家さんの営業をすると１人の大家さんが何十棟も持っている方が沢山いるので　　　
一部屋６万～２０万以上のお部屋一瞬に頼まれてしまうことが日常茶飯事である
　
・私は過去賃貸で最大、店舗で家賃６０万の物件を両手で貰っただけですが両手で　　
すので１２０万、但しその時勤めていた会社は賃貸の住居専門の会社でしたので大
きい金額を狙うのであれば店舗か事務所専門の仲介を行う事となります。　　　　
　私は住居専門の会社ですので、お部屋の仲介は５万～２０万が一般的な感じですね！