初心者の不動産業界
賃貸仲介、賃貸管理
独立・副業・資産形成
方法を発信してます。

コンセプト
みなさんは不動産業界で何から勉強すれば良いか全く分らないですよね？　　　　　
私が不動産業界に入る前にこのような事前に何を勉強したら不動産を理解できるか？
上司に怒られずに悩みの無い人生を過ごせればと今後、不動産を勉強する方が苦しま
ないで新しい世界で途中で辞めることなく全てのスキルを身に付けて欲しいを一心の
思いで作ってみました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
コロナの状況もありこのタイミングで是非皆さんにお役立ちの内容を公開して行けれ
ばと思っております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
投資物件を既にお持ちの方も賃貸で借りる人の思い、賃貸仲介及び管理で動いて頂い
ている方の思いになって動画を観て頂き、この先の不動産投資にプラスになる内容に
なると思いますので是非観て頂ければと思います。　　　　　　　　　　　　　　　

◎こんな方へ

◆不動産賃貸仲介・不動産賃貸管理をメイン
　に動画で実務内容を勉強したい。　　　　

◆ボロ戸建を現金で購入し自分で修繕をし　
自分で融資を受けずに資産形成を行い
新規契約書・更新契約書、全て自分で
作成を行いたい。　　　　　　　　　

◆賃貸管理を勉強し後々、不動産売買仕入れ
　を覚え管理物件のｵｰﾅｰさんにｽﾎﾟﾝｻｰとして
　資金の提供をお願いし不動産転売で　　　
食べて行きたいと思っている　　　　　

不動産　udemyオンラインコンテンツは　⇒

不動産契約実務作成、契約書、重説、引渡し⇒　

現在、賃貸仲介・管理概要及び実務を作成中
不動産売買仲介及び転売は内容が深い為
作成する予定はありません

この不動産仲介ビジネスを学んで今後どんなことができるか？
転職・独立・副業をしたいが進む前に業務を理解したい方へ　

●独立・副業・転職で先に勉強してから不動産業界へ進む方へ　　　　　　　　　
・３５歳以上でゼロからの業界への就職は難しい為、ある程度の経験を学んで就職
　したい方、もしくは独立で自分でフルコミッションでやってみたい方　　　　　
・年齢制限で再就職できない方、そのまま独立開業及び副業で進みたい方　　　　
・まだ２０代で転職を考えているが、不動産業界に何も知らず転職するのは怖い　
方、ある程度の業務を理解して転職したい方必見　　　　　　　　　　　　　

●友達や知り合いのお部屋を探したり知り合いの大家さんの案件にお客さんを付け
たり暇な時間で作業が出来るやり方が理解できる　　　　　　　　　　　　　

●日本全国どこでも仕事ができる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
この賃貸仲介のメリットについて、初期費用の掛からない不動産仲介を覚えて人
が必要とする「衣食住」の「住」お部屋を安定的に且つ日本全国どこでもお部屋
を必要とする人に仲介することができる！その他に事務所、店舗、倉庫、駐車場

●物の仕入がなくコストが掛からず営業ができる　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
●専門スキル法律等が嫌でも身に付く　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●ボロ戸建を30万～100万で購入しそのまま賃貸で人に貸して家賃収入を稼ぎたい
方、更新、管理、新規契約書作成、更新契約書作成を自分で運営したい方　　
仮に家賃月３万で貸し１年で３６万、１００万で購入しても利回３６％2.7年　
元金を回収できる投資法

★賃貸仲介の利益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

賃貸仲介の利益はお部屋を提供する大家さんとお部屋を探している借主さんから
それぞれ仲介手数料として賃料例えば店舗（都内）の家賃３０万であれば大家か
ら３０万、と借主から３０万で合わせて６０万、別途消費税で６６万を頂ける
　　ビジネスとなります。正直、この金額で十分食べて行けるとは思いますけどね・・・

★賃貸管理の利益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

賃貸管理の利益はお部屋を提供する大家さんから依頼される不動産物件の管理
がメインになりますが上記の賃貸仲介の作業を含めて、更新処理、建物管理、
家賃管理、家賃振込、火災保険申請、リフォーム、建物修繕などなど　　　　
直接のオーナーさんから依頼された物件戸数,１００戸有れば十分かと思います
更新料は２年１回で仮に月10万×100戸で1000万の家賃としてその半分が更新
料になりますので営業せずに２年で500万１年で250万＋火災保険料手数料が入
ります。（火災保険料は一部屋８０００円～１２０００円程度）　　　　　　　
１人のオーナーさんは通常１棟～２０棟近く保有している方が都内では多いので
一棟だけで戸数が４部屋～１０部屋は有りオーナーさんを１０人～２０人探せば
十分想定の利益が出ると考えられます。その他にリフォームや修繕等でもお金が
稼げます。細かい内容は動画をご参照下さい。この金額で十分食べて行けると
は思いますけどね・・・

▲一つ注意点ですが▲

不動産の仲介は不動産会社が国から不動産取引をやっても良いよ！と言う免許の
　許可を貰わないと賃貸契約が出来ないので、仲介の契約を行う場合、必ずどちらかの
取引許可免許を持った不動産会社に所属しなければならないのが条件となります。
但し上記不動産の許可免許が無くても取引が出来ます。そのやり方が動画で詳しく
説明しておりますので是非ご参照頂ければと思います。　　　　　　　　　　　　

★実際に自分がこつこつとやってどうなったか　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・当時３０歳で月平均８０万～１２０万の賃貸仲介を出来るようになりました。独立し
てた場合は上記売上は全て自分の収入となります。

　・不動産の仕組みが分かり売買の仲介も理屈は一緒なのでスキルが上がった　　　　　　

　・失敗を重ねてお客さんの心理が理解できた。お客さんほぼ一定の考えであることに　　
気が付いた。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
例えば（20代？女性、男性　３０代？女性、男性シングル　ファミリー　の場合）

　・大家さんの営業をすると１人の大家さんが何十棟も持っている方が沢山いるので　　　
一部屋６万～２０万以上のお部屋一瞬に頼まれてしまうことが日常茶飯事である
　
・私は過去賃貸で最大、店舗で家賃６０万の物件を両手で貰っただけですが両手で　　
すので１２０万、但しその時勤めていた会社は賃貸の住居専門の会社でしたので大
きい金額を狙うのであれば店舗か事務所専門の仲介を行う事となります。　　　　
　私は住居専門の会社ですので、お部屋の仲介は５万～２０万が一般的な感じですね！


















 

不動産の分野はどんな種類があるのか？

不動産賃貸・管理
・住宅用の賃貸仲介
（ワンルームからファミリー）
・事務所・店舗
　賃貸の仲介をしたら大きい利益が取得可能
・倉庫や土地
　数が少ないので現実的ではない
・駐車場
　単価が安いのでお勧めできません
不動産売買の仲介
・土地の売買
・戸建の売買
・区分マンション・店舗・事務所の売買
・レジンデンス・ビル・アパートの売買
　（仲介での報酬が大きい分野です）
一般的には住宅系（戸建や区分マンション）
が多く取引できると思われます。
不動産の仕入
（買って付加価値を付けて転売）
私がやっている仕事はこちらの分野です。
土地、戸建、区分（全部）、レジデンス、
ビル、アパート等を弊社の共同事業者
（スポンサー）と一緒に安く購入して
高く売る

土地を仕入れて建物を建て売却する
一般的には建売業者とかマンション業者等
土地を高く買っても沢山の建物を建て
沢山販売する事業
オープンハウスや飯田産業、マンションは
東京建物、東急不動産等・・・
プロフィール イシヤマ　ミツタカ

年齢が現在50歳（2020年時点）で都内で不動産買取をメインに事業を行っております。３０歳まではシステムエンジニアやプログラマーとしてシステム開発をやってました。

Windows、linux、unixの開発、サーバーの構築等をやってました。

なぜエンジニア業界を辞めたか？2000年当時プログラマー、プロジェクトリーダーの単価が安くなった為

このままプログラマー、エンジニアとして生きて行くのが作業としてハードだった夜中までのデバック作業（問題を見つけて修正）など今後厳しいと考え！そこで初期費用の掛からないビジネスがないかを探した時に不動産の賃貸仲介なら独立してもお金が掛からないと思い、ゼロからやろうと考えました。当然その当時の賃貸の上司は全て年下の上司で怒鳴られたり夜中まで作業したり正直大変でした。

30歳から、不動産賃貸営業から始めてそこから宅建とファイナンシャルプランナーの資格を取得し不動産投資マンション売買営業、新築戸建販売営業、不動産売買仲介営業（リハウス、リバブル）不動産物件を仕入て安く買って高く売却する買って転売など全ての分野を勉強しました。

不動産には沢山の分野に分れてますので細かくは説明しませんが・・・

４５歳から都内で、会社を独立し不動産の一棟ビル、一棟

マンション、一棟アパート、各部屋の区分マンションや

各部屋の区分店舗や区分事務所、戸建リフォーム販売、商業用、戸建用土地を買って転売などを知り合いのスポンサー（資金を出して頂ける方）と共同で仕入れて売却する作業を今はメインに行ってます。

売上は自分の会社ですので１億で不動産を買って１億４０００万で売却し
た場合、諸経費、登記費用その他諸経費を差し引いて仮に利益が３０００
万であれば３０００万を資金を投資して頂いた投資家（ｽﾎﾟﾝｻｰさん）と取
り分を決めて分ける形になります。（金額は想像にお任せ致します。）
買って転売する物件は毎月仕入られるものではありませんので、その年に
よりバラバラです。

今後は賃貸仲介の講義以外にも不動産売買仲介や不動産の仕入、投資用物件でどんな物件を購入すれば良いか？

不動産会社の仲介担当とどう仲良くすれば安くて利回りの高い若しくは転売して大きな利益を出せる案件を紹介してもらえるか？等いろいろな情報についても講義の動画を作ろうと考えております。

私が不動産業界に入る前にこのような事前に何を勉強したら不動産を理解できるか？上司に怒られずに悩みの無い人生を過ごせればと今後、不動産を勉強する方が苦しまないで新しい世界で途中で辞めることなく全てのスキルを身に付けて欲しいを一心の思いで作ってみました。
コロナの状況もありこのタイミングで是非皆さんにお役立ちの内容を公開して行ければと思っております。
イシヤマです。
最後までご参照頂きありがとうございます。
上記のudemyとyoutubeは無料動画ですので
何度も観て頂き不動産の理解を高めて頂ければと思います。
初めての方は覚える内容が沢山有り大変かと思いますが諦めずゆっくり進んで頂ければ幸いです。
賃貸仲介と賃貸管理を覚えるだけで！！
上記二つの種目を覚えるだけで十分に生活の金銭的部分でもスキルの部分にしても大きくいろいろな意味で精神的安定の状態を確保してくれる事は
間違いないと思います。
とにかく諦めないで一日５分で結構ですので進んでみて頂ければと思います。
始めて見に来て頂いた方へ
不動産賃貸から勉強することは、不動産売買にステップUPしたいと考えている初心者の方には非常に理解しやすい内容です。時間は掛かりますが、挫けずに勉強進めて頂き、私の思いとしては是非、不動産売買仲介及び不動産の仕入へ進んで頂けることお勧めしたいと思っております。
スポンサーを見つけてさらなる飛躍を
動画でもお話しておりますが、賃貸仲介及び賃貸管理を覚えますと沢山の賃貸オーナーさんが存在しその方は賃貸オーナーだけにで向上心が高い方が非常に多いので、ご自身が今後の仕事に自信が出た時点で、上記賃貸オーナー様に資金提供をお願いするのも一つの道です。
当然ですが買って転売できる目利きを勉強してから進んで下さい
問い合わせは　⇒
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